Comprare un immobile da ristrutturare e rivenderlo può dare un buon risultato, ma richiede mesi di ricerca, preventivi, lavori e trattative. Ti spieghiamo come funziona a Treviso e provincia, e quando conviene affidarsi a un partner operativo.
L'idea è lineare: si acquista un immobile a un prezzo inferiore al valore che può raggiungere, lo si riporta a nuovo con una ristrutturazione ben progettata e lo si rivende. Il margine nasce dalla distanza tra ciò che l'immobile è oggi e ciò che può diventare, una volta tolti acquisto, lavori e spese.
Non serve che sia una casa di lusso. A Treviso e provincia le occasioni migliori sono spesso case comuni con qualcosa che il mercato non valorizza: un appartamento con le finiture ferme agli anni Ottanta in una buona posizione, una villa dal gusto datato, una barchessa o un rustico che pochi hanno voglia di affrontare. Conta il potenziale di rivalutazione, non il nome dell'immobile.
Hai il massimo controllo su ogni scelta, ma servono tempo e una rete di contatti: agenzie che segnalano le occasioni, un tecnico di fiducia, imprese affidabili, fornitori. Se vuoi provarci, abbiamo scritto una guida su cosa serve davvero per comprare casa da ristrutturare e rivendere.
Ottieni un cantiere eseguito, ma la ricerca dell'immobile, il preventivo complessivo, la scelta delle forniture e la rivendita restano da organizzare.
È quello che facciamo noi: ti affianchiamo in tutte le fasi, dalla ricerca alla rivendita, con un unico referente. Tu metti il capitale e prendi le decisioni importanti, noi ci occupiamo del resto. Se hai già comprato un immobile e non vuoi seguire il cantiere, leggi come funziona la ristrutturazione chiavi in mano.
L'immobile è sempre acquistato e intestato a te, con rogito diretto a tuo nome. Non gestiamo un fondo e non compriamo né rivendiamo immobili in prima persona.
Individuiamo le opportunità attraverso una rete di agenzie immobiliari di fiducia, che ci segnalano le occasioni prima che arrivino sul mercato aperto. Prima dell'acquisto costruiamo con te la squadra e un preventivo di ristrutturazione con ogni costo, così sai quanto impegnerai prima di firmare. Poi seguiamo il cantiere, le forniture e gli arredi, e coordiniamo la rivendita con le stesse agenzie.
Il nostro compenso è una percentuale sulle fasi del lavoro, mai una provvigione dei fornitori: il nostro interesse coincide con il tuo, cioè un buon margine finale.
Quattro operazioni raccontate per intero, con le foto del prima e del dopo.
Da cantiere grezzo a casa pronta, con un design contemporaneo e materiali naturali.
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Da appartamento anni ottanta a spazio luminoso e moderno, dentro una villa storica.
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Cantiere in corso: appartamento con cortile privato in centro, tra foto e render.
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Da villa dallo stile datato a casa luminosa, con rovere e cucina a vista sul giardino.
Guarda il progetto →A seconda di dove sei, una di queste guide ti risponde più da vicino.
Come scegliere l'immobile, preventivare i lavori e vendere, se vuoi provarci da solo.
Leggi la guida →Hai già comprato e non vuoi seguire il cantiere: cosa facciamo noi, fino alla rivendita.
Leggi la guida →Da cosa dipende il margine di una ristrutturazione con rivendita, e il dato medio delle nostre operazioni.
Leggi la guida →Dipende dall'immobile: il capitale copre l'acquisto, i lavori e le spese. Per questo, prima di comprare, costruiamo un preventivo completo, così sai quanto impegnerai prima di firmare il rogito.
Sempre tuo. Il rogito è a tuo nome, e a vendere sei sempre tu. Noi non compriamo né rivendiamo immobili in prima persona.
Ricerca tramite la nostra rete di agenzie, squadra e preventivo, forniture e arredi, cantiere e rivendita sono compito nostro. A te restano le decisioni importanti: scegliere l'immobile, firmare il rogito e la vendita.
Le operazioni che seguiamo durano in genere da 6 a 8 mesi, dall'acquisto alla rivendita, a seconda dell'intervento e delle pratiche necessarie.
Con una percentuale sulle fasi del lavoro: ricerca e preventivazione, cantiere e forniture, marginalità alla rivendita. Non riceviamo mai provvigioni da fornitori o negozianti.
Dicci quanto vorresti destinare e che tipo di operazione stai valutando, poi ne parliamo. Rispondiamo personalmente a ogni richiesta.
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