Non esiste una cifra valida per tutti: il risultato dipende dall'immobile, dai lavori e da come l'operazione è strutturata. Ecco da cosa dipende, insieme al dato medio delle operazioni che abbiamo seguito.
Il margine è ciò che resta del prezzo di rivendita dopo aver tolto tutto quello che l'operazione è costata: prezzo d'acquisto, spese e imposte dell'acquisto, lavori, forniture e arredi, professionisti e il compenso di chi segue l'operazione. Si misura poi rispetto al capitale investito.
Per questo lo stesso importo di guadagno può essere un ottimo risultato su un capitale contenuto e uno modesto su un capitale molto più alto. Conta sempre la proporzione, oltre alla cifra.
Il margine dell'operazione è solo una parte: il rendimento per chi investe cambia molto in base a come l'operazione viene strutturata.
Conta la distanza tra il prezzo pagato e il valore a lavori finiti. Si compra bene, si parte da un preventivo con tutti i costi e si sceglie una ristrutturazione in linea con ciò che chi compra in quella zona si aspetta: né meno, né molto di più.
Con un mutuo sull'acquisto serve meno capitale proprio, e il rendimento calcolato su quel capitale può risultare molto diverso da quello di un acquisto pagato interamente. Va valutata caso per caso con il tuo consulente: gli interessi sono un costo, e la leva amplifica anche i risultati meno favorevoli.
Chi acquista da privato può accedere ad agevolazioni sull'acquisto e sui lavori, che incidono sul risultato netto. Dipendono dalla situazione personale e dalla normativa del momento: si verificano con il commercialista prima di comprare.
Margine netto medio sul capitale investito, in operazioni di 6-8 mesi, calcolato dopo il compenso di INNvesting e prima delle imposte sul risultato. Leva bancaria e incentivi fiscali non rientrano nel calcolo e, ove possibile, si aggiungono come ulteriore marginalità dell'operazione.
Il risultato peggiora quasi sempre per gli stessi motivi, e la maggior parte si può prevenire prima dell'acquisto:
Prima di acquistare conviene fare il conto su carta: un valore di rivendita prudente, tutti i costi con una riserva per gli imprevisti, e la verifica che ciò che resta sia abbastanza per giustificare l'operazione. È il lavoro che facciamo per ogni operazione prima del rogito.
Se vuoi capire come si svolge, leggi le sei fasi oppure la guida su come comprare casa da ristrutturare e rivendere.
Dato calcolato su importi IVA esclusa, come media delle operazioni concluse. Non costituisce una promessa di rendimento: i risultati passati non garantiscono quelli futuri. Le informazioni su finanziamenti e fiscalità sono di carattere generale e non costituiscono consulenza.
No. È la media delle operazioni concluse, calcolata dopo il compenso di INNvesting e prima delle imposte. Ogni operazione ha i suoi numeri, e li costruiamo insieme a te prima di comprare.
Sì, e vanno considerate fin dall'inizio: dipendono dalla situazione di chi acquista e dalla normativa del momento. Conviene verificarle con il tuo commercialista prima dell'acquisto.
Le operazioni che seguiamo durano in genere da 6 a 8 mesi, dall'acquisto alla rivendita.
Sì, ed è già dentro al dato che indichiamo: il margine medio è calcolato dopo il nostro compenso, che è una percentuale sulle fasi del lavoro e mai una provvigione dei fornitori.
Dicci quanto vorresti destinare e che tipo di immobile stai valutando, poi ne parliamo. Rispondiamo personalmente a ogni richiesta.
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